Willkommen bei IMMOSTEUER                                       

Immobilien & Steuern perfekt vereint.

Herzlich willkommen bei IMMOSTEUER. Der Immobilienmarkt im Münsterland ist dynamisch. Wer hier erfolgreich kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, braucht einen Partner mit lokalem Weitblick und tiefem Fachwissen.

Ihr einzigartiger Vorteil: Als Immobilienmakler übernehmen wir den kompletten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie. Durch unsere exklusive Kooperation mit der Unternehmens- und Steuerberatung Kortmöller sichern wir Sie dabei gleichzeitig steuerlich ab. Das bedeutet für Sie: Maximaler Verkaufserlös bei minimaler Steuerlast.

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💡 Unser Fokus: Immobilieninvestoren

Wir holen das Maximum aus Ihrem Portfolio heraus und schützen Ihre Rendite:

• Steueroptimierter Kauf & Verkauf: Strategische Nutzung der 10-jährigen Spekulationsfrist und effiziente Holding- oder GmbH-Strukturen (vvGmbH).
• AfA-Maximierung (Anlage V): Erstellung der Anlage V inklusive Prüfung von Restnutzungsdauergutachten für höhere Abschreibungen.
• Modernisierung ohne Steuerfalle: Überwachung der 15%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten in den ersten 3 Jahren.
• Risiko-Vermeidung: Schutz vor gewerblichem Grundstückshandel (3-Objekt-Grenze) und gewerblicher Infektion (z. B. bei GbRs).
• Photovoltaik-Optimierung: Rechtssichere Gestaltung von Mieterstrom-Modellen und Prüfung der GGV-Vorgaben.

🤝 Unser Fokus: Komplexe Lebenslagen

Diskrete, neutrale und immobiliennahe Unterstützung, wenn es darauf ankommt:

• Scheidungsimmobilien: Neutrale Wertermittlung und rechtssichere, steueroptimierte Aufteilung des Vermögens.
• Erbimmobilien & Nachlass: Wirtschaftliche Lösungen für Erbengemeinschaften unter Berücksichtigung der Erbschafts- und Schenkungssteuer.
• Übertragung unter Angehörigen: Steueroptimierte Strategien für die Vermögensübertragung zu Lebzeiten.

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